Олег Анциферов принял участие в круглом столе, посвященном проблемам обеспечения обязательств застройщиков жилья по Закону № 214-ФЗ
Олег Анциферов в качестве представителя Ассоциации российских банков (АРБ) принял участие в круглом столе, посвященном проблемам обеспечения обязательств застройщиков жилья перед участниками долевого строительства в соответствии с требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Организатором круглого стола выступило Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА).
В рамках круглого стола, в том числе, рассматривались вопросы обеспечения обязательств застройщика путем предоставления поручительства банка.
В своем выступлении Олег Анциферов обозначил основные проблемы, препятствующие в настоящее время участию банков в обеспечении обязательств перед участниками долевого строительства, а именно:
- ненадлежащее и недостаточное правовое регулирование данного вопроса в Законе № 214-ФЗ, в том числе, несоответствие в этой части норм Закона Гражданскому кодексу РФ;
- явно обременительная для банков норма Закона № 214-ФЗ о необходимости включения в договор участия в долевом строительстве заранее данного согласия поручителя на изменения договора, влекущие увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя;
- не обоснованная требованиями гражданского оборота норма Закона № 214-ФЗ о праве обратить взыскание на заложенный объект долевого строительства не ранее чем через шесть месяцев после наступления срока передачи объекта;
- проблема наличия в договорах разных сроков передачи объектов разным участникам долевого строительства одного многоквартирного дома и, как следствие, невозможность обратить взыскание на объект незавершенного строительства и права на земельный участок до момента наступления сроков передачи всех объектов в данном многоквартирном доме;
- актуальная необходимость создания законодательного механизма перехода к погасившему задолженность поручителю прав по договору участия в долевом строительстве. В этом случае поручитель мог бы по собственному выбору либо распорядиться правами по договору, уступив их другому лицу, либо предъявить требования к застройщику об обращении взыскания на заложенный объект долевого строительства. В настоящее время уплативший поручитель не приобретает прав по договору.